受新开工项目个数减少及项目老化的影响，河池市房地产开发投资、商品房销售面积持续下降。在国家和地方扶持政策的推动下，本年房地产市场呈现出积极信号，全市房地产开发投资降幅比上年大幅收窄；商品房销售面积连续下降三年后本年降幅有小幅收窄，且年销售量稳定在100万平方米之上。

　　一、投资运行情况

　　12月末，河池市房地产开发企业123家，比上年增加1家，其中本年新入库8家；项目151个，比上年增加7个。本年完成投资42.58亿元，比上年下降16.0%，降幅比上年收窄12.8个百分点。

　　 从投资构成来看：建安投资34.86亿元，比上年下降15.5%，下拉全市房地产开发投资13.3个百分点；土地购置费4.86亿元，下降20.9%，下拉全市房地产开发投资2.5个百分点。建安投资占房地产开发投资的比重为81.6%。

　　1.新开工项目较少。本年新开工12个项目，计划总投资36.91亿元，比上年新开工的15个项目减少17.79亿元。本年完成投资6.33亿元，比去年新增项目投资减少4.46亿元，仅拉动全市房地产开发投资增长12.5个百分点。

　　2.在库项目老化。在库项目中2017-2022年开工的项目124个，占比达80%以上，其中绝大部分是2020-2022年开工的项目，投资衰减。项目施工进度在50%以上的有106个，占七成以上。

　　3.部分县区止跌回升。分县域来看，相比去年的2增9降，本年11个县（区）5增6降，金城江区、凤山县、都安县、大化县本年房地产开发投资转正，房地产市场在修复回暖。

　　二、商品房销售情况

　　在5月“河池市购房契税奖补政策”以及12月“广西购买新建商品住宅补贴政策”的刺激下，本年商品房销售止住大幅下跌的态势，显现止跌回稳迹象。全年，全市实现商品房销售面积102.65万平方米，比上年下降10.6%，降幅比上年收窄6.2个百分点。商品房销售额45.89亿元，下降13.8%。其中，商品住宅销售面积89.77万平方米，下降15.1%；商品住宅销售额40.48亿元，下降16.9%。商品住宅销售套数7522套，下降15.8%。

　　 1.房屋售价比上年有所下降。2024年，全市商品房屋均价为4470元/平方米，同比下降3.6%。其中商品住宅均价为4509元/平方米，下降2.1%。全市有销售的楼盘112个，商品住宅中位为4259元/平方米，比上年减少99元/平方米，下降2.3%。

　　2.分县（区）来看：全市11个县（区）商品房销售面积5增6降，宜州区在去年下降56.3%的基数上恢复性增长、天峨县在去年下降72.5%的基础上恢复性增长，东兰县、罗城县、巴马县持续增长。下降的县（区）中都安县、环江县、大化县对全市影响较大，分别下拉全市商品房销售面积5.4、4.0和3.8个百分点。

　　 三、工作建议

　　（一）提高市场预期，稳定房地产投资。在当前到位资金紧缺的形势下，商品房项目的开发周期变长，基本上三年变五年，甚至分期开发将使得开发周期更长，因此一个品质高、配套设施齐全楼盘上市需要的时间会更长，各县（区）要做好规划，推出新的房源“补仓”，坚持“严控增量、优化存量、提高质量”推进商品房建设。

　　（二）保持政策稳定，促进消化存量房。继续探索购房补贴、公积金政策优化等定向激励措施，减轻购房压力；用好国家配租配售型保障房政策，盘活存量房，为新市民、青年人、农民工等中低收入群体提供更多稳定的住房选择，在一定程度上平抑房价，促进房地产市场的供需平衡和社会的和谐稳定。持续关注房地产市场新变化，因地制宜、因时制宜优化政策措施，注重政策的稳定性、连续性，不断改善市场预期。

　　 (三）以城市更新为抓手，加快畅通房地产业良性循环。大力实施城中村和危旧房改造，加快推进城市更新，完善基础配套设施、改善居住环境、提升存量住房品质，改善原有配套差、品质低的“老破小”存量住房条件，有利于实现住房“以旧换新”。

　　（四）强化服务，努力推进项目建设。充分发挥政府调控作用，为旧房改造和房企开发迁线搭桥。一是完善公共配套等政策，促进市场发展，按照区域规划加快完善房地产项目周边的交通、教育、医疗等公共配套设施建设，提升房地产市场消费热度。二是扎实做好保交楼、保民生、保稳定。三是有序推行现房销售，使购房者能更加直观地了解房屋的质量和配套情况，减少购房风险。

（出处：河池市统计局）