一、房地产市场供给和销售情况分析

2024年1-12月份，全县房地产市场交易总量为24.95万㎡，同比上涨1.71%，交易金额为12.01亿元，同比下降4.15%。

（一）新建商品房情况

2024年1-12月份，全县批准预售商品房面积为15.47万㎡,同比上涨128.51%（其中批准预售商品住房面积15.47万㎡，计1271套,同比上涨131.24%）；2024年1-12月份全县新建商品房实际完成销售面积9.75万㎡，同比下降1.32%；合同销售金额6.29亿元，同比下降1.1%；（其中商品住房销售面积8.24万㎡，计669套，同比上涨11.5%；合同销售金额5.5亿元，同比上涨16.53%）；

2024年12月末，全县新建商品房可售面积为31.27万平方米，同比下降27.36%，其中住房可售面积21.93万平方米，计1766套，同比下降27.19%。按全省统计口径计算，商品住房去化周期为32个月，非住宅去化周期72个月。

（二）二手房交易情况分析

2024年1-12月份，二手房成交面积15.26万㎡，与去年同期相比上涨4.16%；其中二手住房成交面积6.26万㎡，计517套，与去年同期相比下降21.65%。

二、房地产供销结构分析

（一）住房价格段供销结构分析

2024年1-12月份，我县新建商品住房共销售8.24万㎡，其中价格在3000元/㎡以下的，成交面积为0.54万㎡，占总成交量的6.58%；价格在3000～6000元/㎡的，成交面积为0.64万㎡，占总成交量的7.73%；价格在6000～7000元/㎡的，成交面积为5.13万㎡，占总成交量的62.26%；价格在7000～8000元/㎡的，成交面积为1.52万㎡，占总成交量的18.41%；价格在8000元/㎡以上的，成交面积为0.41万㎡，占总成交量的5.02%；。

从以上数据来看，我县目前的商品住房价格在6000元/㎡以上的，所占销售面积比例为85.69%，是目前市场的主导消费价格。

（二）住房面积段供销结构分析

2024年1-12月份，我县新建商品住房共销售8.24万㎡，其中90㎡以下户型的成交量为0.29万㎡，占总成交量的3.57%；90～100㎡户型的成交量为0.19万㎡，占总成交量的2.34%；100～120㎡户型的成交量为3.12万㎡，占总成交量的37.83%；120～144㎡户型的成交量为4.3万㎡，占总成交量的52.18%；144㎡以上户型的成交量为0.34万㎡，占总成交量的4.08%。

从以上分析数据来看，2024年1-12月份我县商品住房的热销户型以大中面积户型为主，100㎡以上的户型其占总成交量的94.09%，100㎡以下户型成交量占5.91%，商品住房户型结构以大中户舒适型占市场的主要份额。

（三）购房对象结构分析

2024年1-12月份,全县新建商品房实际完成销售面积9.75万㎡，其中华阳镇居民购房面积2.92万㎡,占总成交量的29.91%；县其他乡镇居民购房面积6.83万㎡，占总成交量的70.09%；无外地人口购房。据以上数据分析，我县房地产市场以除华阳镇外其他乡镇居民消费为主。

三、房地产市场价格分析

（一）商品房价格分析

2024年1-12月份，我县城区商品住房平均价格为6759元/㎡，同比上涨4.09%，环比上涨1.58%；商业房平均价格为6412元/㎡，同比下降15.96%。

图片

（二）二手房价格分析

2024年1-12月份，我县二手住房平均价格为5039元/㎡，同比下降1.68%。

望江县房地产管理中心

2025年1月7日

（出处：望江县房地产管理中心）